김프로의 재테크 블로그

혹시 몰라서 넣은 돈, 그냥 날아갈 수도 있어요!“부동산 경매는 싸게 집을 살 수 있어서 좋대요!”맞아요. 하지만 그냥 ‘싼 물건’만 골라서 입찰하면 안 돼요.특히 경매에 처음 참여하는 분들이 가장 많이 실수하는 게 바로 입찰보증금입니다.입찰보증금은 단순히 “이 집 사고 싶어요!” 하면서 내는 돈이 아니라,잘못하면 돌려받지 못할 수도 있는 중요한 돈이에요.오늘은 이 입찰보증금이 뭐고, 어떻게 주의해야 하는지, 실수하면 어떤 일이 생기는지아주 쉽게 설명해드릴게요!1️⃣ 입찰보증금이란?입찰보증금은 경매에서 물건을 사고 싶다는 의사를 보여주기 위해 미리 내는 돈이에요.예를 들어, 어떤 아파트가 경매에 나왔고 그 집의 입찰 최저가가 3억 원이라면,그 집을 입찰하려면 3억 원의 10%인 3천만 원을 입찰할 때 함..

전입일자 하나로 수백만 원에서 수천만 원 손해 볼 수도 있습니다!부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매수할 수 있는 매력적인 방법입니다.하지만, 그만큼 복잡한 법적 관계와 권리분석이 필요한 시장이기도 하죠.그중에서도 많은 초보 투자자들이 간과하는 것이 바로 **“임차인의 전입일자”**입니다.이 전입일자 하나로, 내가 낙찰받은 부동산에 대해 추가 비용 부담을 질 수도 있고,명도 지연, 우선변제 요구, 심지어는 소유권 확보 지연까지 발생할 수 있습니다.오늘은 ‘임차인의 전입일자’가 부동산 경매에서 왜 중요한지, 그리고 어떤 점들을 확인해야 하는지 아주 자세히 알려드릴게요. 부동산 경매의 전반적인 내용을 알고 싶으면 이전 글을 확인하고 오시면 좋을 것 같아요^^ [부동산 투자전략] 부동산 경매 초보자를 ..

안녕하세요!부동산 경매에 관심 있으신 분들 중 “권리 분석” 때문에 어렵다고 느끼는 분들 많으시죠?용어도 생소하고, 법적인 내용도 많아 처음 접하는 사람에게는 복잡하게 느껴질 수 있어요.그래서 오늘은 경매에서 ‘권리분석’이 도대체 뭔지,정말 쉽게! 초등학생도 이해할 수 있도록 설명해드릴게요.끝까지 읽으시면, 경매 물건을 볼 때 무엇을 주의해야 하는지 감이 잡힐 거예요!📌 먼저, 권리분석이란 뭘까요?권리분석이란,“경매에 나온 집이나 건물에 어떤 권리가 얽혀 있는지 하나하나 살펴보는 것”을 말해요.쉽게 말하면,“이 집, 내가 낙찰받으면 깨끗하게 내 집이 될까?”“아직도 돈을 받을 사람이 남아 있는 건 아닐까?”를 미리 확인하는 거예요.왜 중요하냐고요?경매로 집을 샀는데 나중에 누가 와서“이 집은 내 거야!..