김프로의 재테크 블로그

장단점부터 자산 운용 전략까지 완전 정리1. 주택연금이란 무엇인가요?주택연금은 집을 담보로 맡기고 평생 매달 연금처럼 돈을 받는 제도입니다.정식 명칭은 **‘주택담보노후연금보장제도’**로, 만 55세 이상의 고령층이 본인 소유의 주택을 한국주택금융공사(HF)에 담보로 제공하면 매월 일정 금액을 받을 수 있어요.즉, 집은 내가 계속 살면서, 그 가치를 현금처럼 활용하는 제도입니다.2. 어떤 사람이 신청할 수 있나요?만 55세 이상 (배우자 포함)부부 중 한 명이라도 해당하면 가능본인 거주 주택이어야 하며, 주택 가격은 시가 12억 원 이하(2024년 기준, 시가 9억 → 12억 원으로 완화됨)아파트, 단독주택, 연립주택 등 대부분 주택 가능 (오피스텔은 불가)3. 주택연금의 핵심 특징구분내용수령 방식종신지..

​2025년 공공분양 사전청약 일정과 신청 방법에 대한 자세한 정보를 아래와 같이 정리해드리겠습니다.부동산 관련 더 자세한 글을 확인하시려면 아래 발행글도 꼭 확인해보시기 바랍니다! [부동산 투자전략] 부동산 투자, 어디를 사야 할까?입지 분석 제대로 하는 법부동산에서 가장 중요한 건 뭘까요?전문가들이 늘 입을 모아 말합니다.“부동산은 입지가 전부다!”아무리 건물이 멋지고 가격이 저렴해도,‘입지’가 좋지 않으면 투dreamct100.com ​🏡 2025년 공공분양 사전청약 총정리2025년에는 정부의 주택 공급 확대 정책에 따라 공공분양 사전청약이 활발히 진행될 예정입니다. 사전청약은 본청약보다 1~2년 앞서 입주자를 미리 선정하는 제도로, 무주택 실수요자에게 내 집 마련의 기회를 제공합니다.​📅 20..

부동산 투자에 있어 가장 많은 사람들이 고민하는 질문 중 하나는 바로 “월세 투자와 전세 투자 중 어느 것이 더 유리할까?”입니다. 특히 2025년, 금리 인하 가능성과 전세대출 규제 완화, 공급 확대 등 부동산 시장의 변화가 예상되면서 투자자들의 고민은 더욱 깊어지고 있습니다.이번 포스팅에서는 월세와 전세의 차이점을 정확히 짚고, 투자 관점에서 장단점을 비교하며, 2025년 현재 시장 흐름에 어떤 영향을 미치는지까지 함께 살펴보겠습니다.✔ 전세와 월세, 그 기본부터 정리✅ 전세란?전세는 일정 금액의 보증금을 집주인에게 일괄적으로 맡기고, 매달 월세 없이 거주하는 임대 방식입니다. 계약 종료 후에는 이 보증금을 돌려받게 됩니다.전세보증금: 입주자가 집주인에게 맡기는 금액전세보증금 반환보증보험: 집주인이 ..

부동산을 자녀나 가족에게 증여할 때 세금 부담을 최소화하는 것은 많은 분들의 관심사입니다. 증여세뿐만 아니라 양도소득세, 취득세 등 다양한 세금이 관련되므로, 체계적인 절세 전략이 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 증여 시 활용할 수 있는 주요 절세 방법과 유의사항을 상세히 알아보겠습니다.1. 증여세 기본 공제 활용하기증여세는 증여받는 사람(수증자)의 인적 공제 한도 내에서 일정 금액까지 세금이 부과되지 않습니다. 이 공제는 10년 단위로 적용되므로, 장기적인 계획을 세워 공제 혜택을 최대한 활용하는 것이 중요합니다.배우자: 10년간 6억 원까지 공제직계존비속(자녀 등): 성인 자녀는 5,000만 원, 미성년 자녀는 2,000만 원까지 공제기타 친족(형제자매 등): 10년간 1,000만 원까지 공제예를 ..

​2025년의 금리 인하 전망은 부동산 시장과 내 집 마련 계획에 중요한 변화를 가져올 수 있습니다. 이번 글에서는 금리 인하의 배경, 부동산 시장에 미치는 영향, 그리고 실수요자와 투자자가 고려해야 할 전략에 대해 상세히 살펴보겠습니다. ​1. 금리 인하 전망의 배경2025년 들어 주요 중앙은행들은 경제 성장 둔화와 인플레이션 완화를 이유로 금리 인하를 단행하고 있습니다. 예를 들어, 유럽중앙은행(ECB)은 올해 초 기준금리를 2.75%로 낮추며 경제 부양을 시도하고 있습니다. 미국 연방준비제도(Fed) 역시 금리 인하를 검토 중이며, 이는 글로벌 경제에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. ​2. 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향금리 인하는 일반적으로 부동산 시장에 다양한 영향을 미칩니다.​대출 ..