김프로의 재테크 블로그

🏠 부동산 실거래가 조회 꿀팁!네이버 vs 국토교통부 어디가 더 정확할까?안녕하세요! 오늘은 집을 사거나 전세를 알아볼 때 꼭 필요한 정보, 바로 실거래가 조회에 대해 이야기해보려고 해요.“실거래가”라는 말, 많이 들어보셨죠?집을 팔고 사는 거래가 이루어질 때, 진짜 얼마에 거래됐는지 알 수 있는 정보가 바로 실거래가예요.부동산 시세는 부르는 게 값일 수도 있지만, 실거래가는 진짜 누군가가 실제로 그 가격에 샀다는 기록이라 훨씬 믿을 만하답니다!그럼 이걸 어디서 볼 수 있을까요?바로 네이버 부동산과 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 볼 수 있어요.❓ 실거래가가 왜 중요할까요?예를 들어 친구가 “야~ 우리 아파트 요즘 12억이야~”라고 말해도,진짜로 12억에 누가 샀는지는 확인해봐야겠죠?누군가 그냥 “1..

​2025년 대한민국 부동산 시장은 여러 복합적인 요인으로 인해 불확실성이 높아지고 있습니다. 특히, 아파트 공급량의 감소가 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 아래에서 2025년 아파트 공급 전망과 이에 따른 부동산 시장의 변화를 자세히 살펴보겠습니다.​ 금리인하에 따른 부동산 전망을 확인하시려면 아래 이전 발행글을 꼭 확인하시기 바랍니다! [부동산 투자]“2025년 금리 인하 전망이 바꾸는 내 집 마련 시나리오”​2025년의 금리 인하 전망은 부동산 시장과 내 집 마련 계획에 중요한 변화를 가져올 수 있습니다. 이번 글에서는 금리 인하의 배경, 부동산 시장에 미치는 영향, 그리고 실수요자와 투자자가 고dreamct100.com 🏗️ 2025년 아파트 공급 전망2025년에는 아파트 공급량..

재개발과 용적률, 무슨 관계일까?입지보다 중요한 수익률의 핵심 요소부동산 투자, 특히 재개발 투자를 고려하는 분들이라면 꼭 알아야 할 개념이 있습니다.바로 ‘용적률’입니다.“용적률이 높으면 무조건 좋은 건가요?”“재개발 지역의 용적률은 어떻게 투자 전략에 영향을 미칠까요?”이 글에서는 재개발과 용적률의 관계, 그리고 이 수치를 기반으로 한 투자 전략까지차근차근 설명드릴게요.1. 용적률이란?용적률이란 쉽게 말해 **‘대지 면적 대비 건물의 전체 연면적 비율’**을 의미합니다.즉, 얼마나 높게, 얼마나 크게 건물을 지을 수 있느냐를 수치로 나타낸 것이죠.예) 대지 면적이 100㎡이고, 건물 연면적이 200㎡이면 → 용적률 200%🔹 법적으로 정해진 한계 용적률이 있으며,이는 지역의 용도(1종·2종·준주거 ..

입지 분석 제대로 하는 법부동산에서 가장 중요한 건 뭘까요?전문가들이 늘 입을 모아 말합니다.“부동산은 입지가 전부다!”아무리 건물이 멋지고 가격이 저렴해도,‘입지’가 좋지 않으면 투자가치도 떨어지고, 미래가치도 불확실합니다.특히 부동산은 유동성이 낮고 투자금이 크기 때문에, 처음에 입지 분석을 제대로 하지 않으면 나중에 큰 손해를 볼 수도 있어요.이번 글에서는 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 입지 분석 방법을 단계별로 정리해보겠습니다.1. ‘입지’란 정확히 무엇일까?부동산에서 말하는 ‘입지’는 단순히 주소나 위치만을 뜻하지 않습니다.그 지역의 생활환경, 교통망, 학군, 상권, 개발계획 등을 종합적으로 따져야 합니다.즉, “그곳에서 사람들이 얼마나 살고 싶어 하는지”,“앞으로 가치가 얼마나 더 오를 수 ..

부동산 투자를 고민하면서 경매를 통해 추가 아파트를 낙찰받고 싶은 경우가 많습니다. 하지만 이미 보유한 주택과 기존 대출이 있다면 추가 대출이 가능한지, 그리고 최적의 투자 전략이 무엇인지 신중하게 검토해야 합니다. 이번 글에서는 현재 아파트 2채 보유 및 주택담보대출(주담대)이 있는 상황에서 경매를 통한 추가 아파트 낙찰 가능성을 분석하고, 현실적인 투자 전략을 정리해보겠습니다.참고로 보통 경매 하시는 분들은 옥션원 사이틀 이용을 많이 하신답니다! 전문적으로 이용하고 싶으신 분들은 유료이지만 이 사이트를 이용하시면 좋을 것 같습니다.옥 션 원 사 이 트1️⃣ 경매 낙찰 가능 여부를 판단하는 주요 요소✅ 1. 총 부채 & DSR(총부채원리금상환비율) 한도 확인추가 대출을 받아 경매에 참여하려면 **DSR..